Отмена арендной платы в связи с карантином (арендные каникулы)

Отмена арендной платы в связи с карантином (арендные каникулы)

 

Государственной Думой в третьем чтении был принят законопроект об арендных каникулах в связи с карантином, данный нормативно-правовой акт предполагает введение отсрочки оплаты за недвижимость для ее арендаторов.

 

Как отметили инициаторы принятого законопроекта: «Нынешняя ситуация в России, сложившаяся в связи с разразившейся эпидемией коронавируса, привела к тому, что арендаторы недвижимости любого вида, коммерческой, либо государственной, попросту не имеют возможности получать стабильный доход в условиях пандемии.

 

Таким образом, они не могут своевременно выплачивать арендную плату за недвижимость. Мы полагаем необходимым введение арендных каникул в связи с карантином, дабы предотвратить усугубление финансового положения арендаторов. Однако необходимо отметить, что право на такую отсрочку платежей будет предоставлено не всем».

 

Законопроект был принят 01.04.2020 г. под номером 98 ФЗ. Детальная информация о том, что собой представляют арендные каникулы, а также кто и на каких именно условиях имеет право на предоставление отсрочки, была представлена в статье № 19.

 

В документе, посвященном тому, как оформить арендные каникулы, в частности говорится, что в течение 30 суток с даты обращения арендатора соответствующего объекта аренды, с ним должен быть заключен дополнительный договор аренды, согласно которому предусматривается отсрочка оплаты арендной платы.

 

Введение приостановки внесения арендных платежей на данный момент предполагается до 01.10.2020 г.

 

Особенности арендных каникул

 

Особо в документе отмечается, что предоставление каникул будет доступно не для всех арендаторов, а для то их части, которая заключила договор об аренде до того, как было принято соответствующее решение о введении режима ЧС либо повышенной готовности.

 

Дополнительные требования по условиям и продолжительности арендной отсрочки были введены правительством Российской Федерации постановлением № 434 от 03.04.2020 г. Так, организация имеет право на предоставление арендных каникул в случае, если:

 

  1. Арендатором осуществляется деятельность в сфере, признанной пострадавшей от пандемии (перечень данных отраслей, с указанием кодов ОКВЭД был утвержден Правительством);
  2. В качестве объекта аренды выступает недвижимость, а также нежилые помещения, находящиеся в собственности у государства, муниципалитета, либо частного лица. Данная льгота не распространяется на арендаторов жилых помещений;
  3. Еще раз было отмечено, что договор между собственником недвижимости и арендатором должен был быть заключен до момента введения режима повышенной готовности (чрезвычайно ситуации).

 

Как оформить арендные каникулы

 

Перечень шагов, для получения арендных каникул довольно прост и включает всего 3 действия:

 

Арендатору необходимо проверить, что его деятельность входит в перечень, отраслей, которым положены льготы, согласно постановлению Правительством;

 

Арендатором направляется письмо с просьбой отсрочки оплаты контрагенту;

 

Арендодатель заключает дополнительное соглашение об отсрочке (ответить на письмо он должен в течение 30 суток), при его несогласии – возможно его принуждение, согласно ст. 445 ГК РФ.